El precio de la vivienda libre culminó en 2009 su segundo año de bajada de precios, con una rebaja media del 6,3% anual en el cuarto trimestre, según los datos publicados por el ministerio. Pese a que parece confirmarse la tendencia: Viviendas más baratas en la costa en España y a que los descuentos sean cada vez menores, las comunidades costeras y las regiones donde el stock es más abundante concentraron los mayores descensos.

Murcia, con una caída del 11,3%, y Baleares, con el 11,1%, lideran esta clasificación, seguidas de Asturias (-8,7%), la Comunidad Valenciana (con el -8,2%) y Cantabria, con descensos del 8,1%. La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, afirmó que "el ajuste de los precios continúa", aunque de forma "cada vez menos acentuada", hasta el punto de que en algunas provincias incluso empieza a "subir ligeramente" en tasa trimestral, tal y como se detectó un trimestre antes.

Romero no quiso pronunciarse sobre si cree que el ajuste inmobiliario ha tocado suelo: "lo único cierto es que la caída se atenúa". Respecto a la veracidad de la estadística que publica el ministerio frente a otros estudios que estiman que el abaratamiento de las casas está siendo ligeramente superior, la directora de Arquitectura defendió que lo importante es que la tendencia de todos los estudios es la misma.

"Lo que varía son las bases de datos, ya que cada estadística se elabora con una información diferente", agregó. Los números que maneja el ministerio demuestran que desde principios de 2008, cuando las casas alcanzaron sus precios máximos, hasta diciembre pasado el ajuste acumulado es del 9,95%, mientras Tinsa lo sitúa en el 14,8%.

La Junta de Andalucía ha impulsado un total de 1.638 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en la provincia de Huelva, lo que representa un incremento del 35 por ciento respecto al año anterior.

El Plan Concertado de Vivienda y Suelo de la Junta de Andalucía, el principal instrumento de la Junta de Andalucía para garantizar el derecho a una vivienda digna, fue aprobado en 2008 y ha permitido que hasta el pasado 31 de diciembre se aprueben en Huelva 2.880 nuevas VPO, con sus correspondientes proyectos definitivos y un plazo de ejecución fijado como máximo en 30 meses.

Los promotores privados han demostrado en la provincia de Huelva un interés creciente por la construcción de VPO, hasta el punto de que el 85 por ciento de las nuevas viviendas protegidas impulsadas en 2009 corresponden a empresarios, mientras que el 15 restante es de iniciativa pública.

Además, las políticas de rehabilitación residencial, que permiten conservar los cascos urbanos, evitar su despoblamiento y mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos, especialmente de los que tienen escasos recursos, han beneficiado a un total de 7.862 familias onubenses durante la ejecución del plan.

Las rebajas de enero llegan también a la vivienda usada con la celebración la próxima semana del primer Salón Inmobiliario de Segunda Mano, que se celebrará en Madrid los próximos 22 y 23 de enero en el Palacio de Congresos.

Se habla de una oferta de 1.000 pisos con un descuento de hasta el 40 por ciento, con el piso más barato registrado cuesta 90.000 euros, mientras que el más caro tiene un precio de venta de 1,7 millones de euros. También se presentarán otros 300 inmuebles pertenecientes a la cartera de varios bancos que se han sumado a la iniciativa.

La celebración de este salón coincide con la campaña de rebajas del precio de la vivienda usada puesta en marcha por la red de agencias de intermediación inmobiliaria Re/max, que hasta el 28 de febrero ofrece descuentos de entre el 0,8 al 42,5 por ciento.

La mayoría de los inmuebles a la venta son de segunda mano, si bien la bolsa de propiedades de la compañía también incluye vivienda de obra nueva y propiedades de lujo, con precios mínimos de 45.000 euros y máximos de 4 millones.

A quienes se estén preguntando ¿Cuando volverá a subir la vivienda en España? les interesará saber que el precio de la vivienda en españa seguiría sobrevalorado en un 55%, según el semanario the economist. Para calcular los precios razonables de la vivienda, la publicación británica ha creado un índice basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.

El dato se calcula diviviendo el precio de venta entre entre los ingresos anuales previstos por el alquiler y se le compara con su dato histórico. según the economist, algunos países ya tienen sus mercados estabilizados, como estados unidos o china, mientras que otros aún deberían corregir más ya que está sobrevalorados

En este conjunto se sitúa españa, que con una sobrevaloración del 55% se coloca como el país analizado con el desfase más grande. según esto, si los precios de los alquileres se mantienen, el precio de la vivienda en venta en españa debería caer un 35% para estar alineados con su media histórica

Madrid despide el año con una caída en el precio de la vivienda de segunda mano del 4,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.875 euros. Tomando como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del 10,2%.

Todos los distritos de Madrid registran este año variaciones interanuales negativas. Los que mejor han aguantado los envites de la crisis han sido chamberí (-0,2%), moncloa y retiro, con un decremento del 1,7% en ambos casos. si observamos los precios, salamanca sigue situándose como el distrito más caro de madrid (5.205 euros/m2),
seguido de chamartín (5.116 euros/m2) y chamberí (5.011 euros/m2). Las caídas de precio de la vivienda de segunda mano más grandes las registran, de nuevo, los distritos del sur de Madrid.

Puente de vallecas y usera experimentan una bajada del 9,8% y latina de un 9,4%. el metro cuadrado más asequible de la capital lo encontramos en villaverde a un precio de 2.427 euros, seguido por puente de vallecas (2.519 euros/m2) y usera (2.566 euros/m2) tres distritos de la capital registran precios inferiores a los que alcanzaran en 2003. se trata de puente de vallecas, usera y vicálvaro, donde el metro cuadrado está ahora más barato que en el último trimestre de 2003, hace ahora seis años.

Si atendemos a las bajadas desde máximos históricos puente de vallecas vuelve a marcar el porcentaje más alto con una bajada del 25% desde que tocara su techo en el cuarto trimestre de 2003. con caídas superiores al veinte por ciento también se encuentran usera (-22,5%), latina (-22,3%), vicálvaro (-21,9%), villaverde (-20,8%) y moratalaz (-20,6%). en el extremo opuesto se encuentran los distritos de chamartín y chamberí, que acumulan una caída desde máximo de sólo el 4,9% y 6,0% respectivamente.

Sólo 9 de los 116 barrios de Madrid analizados (7,7% de la muestra) logran mantener sus precios de vivienda de segunda mano en 2009. los mejores resultados los ofrecen palomas en hortaleza (3,3%), jerónimos en retiro (2,9%) y corraleros en barajas (2,6%). recoletos (6.523 euros/m2) y castellana (6.344 euros/m2), ambos localizados en el barrio de salamanca, ocupan el lugar más exclusivo del listado. el metro cuadrado más económico de la capital lo encontramos en el barrio de san cristóbal del distrito villaverde (2.028 euros/m2) y en entrevías del distrito de puente de vallecas (2.113 euros/m2), que marca además la mayor caída interanual de todos los barrios de madrid (-15,3%)

todos los municipios analizados por idealista en la comunidad de madrid registran
variaciones negativas interanuales, de dos dígitos en los casos de colmenar viejo
(-10,7%), guadarrama (-11,4%), aranjuez (-11,7%), san martín de la vega (-11,7%) y
parla (-11,9%). el precio máximo por un metro cuadrado se sigue pagando en el área
de la moraleja (5.314 euros/m2) y el más económico en san martín de la vega (1.760
euros/m2). idealista.com aún no dispone de datos de la evolución interanual en la
comunidad de madrid en su conjunto, donde la variación trimestral en el último cuarto
del año ha sido de -0,7% que ha fijado el precio del metro cuadrado en 3.308 euros

Fuente: idealista.com

La ciudad de Barcelona ha visto cómo los precios de la vivienda de segunda mano caían un 6,1% durante 2009 hasta situarse en 4.097 euros/m2. A pesar de este descenso, durante el último trimestre del año los precios no se han movido. Desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m2), la caída de los precios en la ciudad condal ha sido del 16,2%.

Todos los distritos de Barcelona han reducido sus precios durante los últimos doce meses, aunque sólo uno ha registrado un decremento de dos dígitos: en nou barris el metro cuadrado es un 10,3% más barato que hace un año. ciutat vella también ha experimentado un fuerte descenso, con un 9,4%, al igual que les corts (-8,2%).

Los precios más altos de vivienda de segunda mano en la ciudad condal los encontramos en el distrito de sarrià-sant gervasi, el único que supera los cinco mil euros por cada metro cuadrado (5.262 euros/m2). De todas maneras, la mayoría de los distritos tienen precios al nivel de los registrados del primer trimestre de 2005, con 3 excepciones: nou barris y sant andreu ya están situados a la misma altura que tenían a finales de 2004, mientras que horta guinardó ha retrocedido hasta el último trimestre de 2003, hace más de seis años.

La mitad de los distritos de la capital catalan ya registra un descenso de los precios superior al 20% desde el precio máximo que alcanzaran en 2007. la mayor caída se produce en sant andreu, donde han bajado un 26% desde el máximo. le siguen nou barris (-23,7%), ciutat vella (-22,4%), sants montjüic (-20,8%) y horta guinardò (-20,6%).
en todos los demás distritos los decrementos desde máximos son superiores al 15%, excepto en sarrià sant gervasi, donde caen un 12,8%

Todos los barrios de Barcelona han registrado caídas en la vivienda de segunda mano a excepción de les tres torres, en sarrià sant gervasi, que los ha visto crecer un 0,1%. el resto de barrios que han tenido un comportamiento menos bajista han sido sant genis dels agudells-montbau en horta guinardó (-1,9%); provençals del poblenou en sants montjüic (-3,1%); y la maternitat y san ramón en les corts (-3,6%). las mayores caídas se han producido en el carmel en horta guinardó (-13%); el camp del arpa-el clot en sant martí (-11,4%); y en les roquetes canyelles en nou barris (-11,3%) el barrio más caro de la ciudad sigue siendo pedralbes, en les corts, donde los propietarios piden 6.128 euros/m2, mientras que el más barato es les roquetes canyelles, con 2.707 euros/m2

en su conjunto, la provincia de barcelona ha visto caer sus precios en los últimos tres
meses en un 1,1%, hasta los 3.109 euros/m2; un decremento ligeramente inferior al
que ha experimentado catalunya (-1,6%, 2.856 euros/m2)

Todos los municipios barceloneses analizados han experimentado bajadas este año en la vivienda de segunda mano. Las mayores se han producido en vic (-13,8%), igualada (-13,8%) y manresa (-13,3%). Donde menos han bajado ha sido sant pere de ribes (-0,9%), castelldefels (-3,2%) y premià de mar (-4,7%)

Fuente de los datos, Idealista

Aprobada la modificación del Límite de ingresos familiares para tener ayudas al comprar una vpo, vía cambio real decreto del plan estatal de vivienda y rehabilitación (pevr) 2009-2012 para prorrogar y ampliar las disposiciones transitorias contempladas en él. Se trata de un conjunto de medidas que estarán vigentes durante 2010 y que persiguen un doble objetivo: facilitar el acceso a más familias a viviendas asequibles y ampliar el parque de vivienda protegida en compra y en alquiler aprovechando el excedente de viviendas libres

El gobierno ha decidido ampliar a los hogares con rentas familiares de hasta 7 veces iprem (48.900 euros al año) la ayuda para pagar la entrada (aede) a una vivienda protegida de régimen concertado. así y durante 2010, si cumplen las restantes condiciones para el primer acceso a la vivienda en propiedad podrán obtener la aede cuya cuantía dependerá de las circunstancias personales o familiares.

hasta el momento sólo podían recibir la ayuda para el pago de la entrada los adjudicatarios de viviendas protegidas de régimen especial y general (para familias con ingresos de hasta 4,5 veces iprem), si bien éstas mantienen unas cuantías superiores, que pueden llegar a los 12.000 euros

entre las medidas que se prorrogan y amplían destaca además la posibilidad de que no sólo los promotores sino también cualquier persona o entidad que haya adquirido viviendas libres con licencia de obras previa al 1 de septiembre de 2009 puedan solicitar la calificación de esas viviendas como protegidas, para compra o alquiler si dichas viviendas se adaptan a los requisitos del pevr en cuanto a precios, superficie etc (ver ventajas e inconvenientes)

también se incorporan como novedad otras dos medidas transitorias. por una parte las personas jurídicas que hubieran adquirido viviendas podrán subrogarse en el crédito convenido por el promotor. por otra, las ccaa podrán autorizar que las viviendas protegidas calificadas para venta que no hayan encontrado comprador se puedan ofrecer en arrendamiento protegido

asimismo, se amplia, hasta el 31 de diciembre de 2010, la transitoria por la que podrán considerarse como usadas, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin que sea necesario esperar un año. hasta el 28 de febrero se mantiene el incremento del 20% en las cuantías de las subvenciones a la promoción de vivienda protegida en alquiler con préstamo convenido y a áreas de urbanización prioritaria

se congela la cuantía del módulo estatal básico

el consejo de ministros ha decidido, asimismo, mantener congelada la cuantía del módulo estatal básico, atendiendo a la coyuntura actual y con el mismo objetivo de las medidas anteriores, es decir, facilitar el acceso de las familias a viviendas a precios asequibles

por lo tanto, el módulo, que sirve como referencia para la determinación de los precios máximos de venta y alquiler de las viviendas protegidas, se mantendrá durante 2010 en 758 euros/m2 de superficie útil

El desahucio exprés es como se ha conocido a la nueva legislación para echar del alquiler a inquilinos morosos que entrará en vigor el próximo 28 de diciembre. Los principales cambios que nos encontraremos serán:

* El propietario de la vivienda podrá instar el desalojo cuando el inquilino le adeude un mes. Hasta ahora tenía que esperar dos. Si enerva la acción, que es como se llama en términos judiciales al pago de la deuda, podrá seguir en la casa, pero al siguiente incumplimiento irá a la calle.

* Si la demanda de desahucio va acompañada de la petición de desalojo, el juez lo acordará en la sentencia. Por tanto, el propietario no tendrá que esperar 20 días hábiles para pedir la ejecución de la sentencia, como ahora.

* Sentencia en seis días. La reforma obliga al juez a resolver los casos por inquilinos morosos en ese plazo y, cuando se cite a las partes a juicio, ya se les emplazará también para que recojan la sentencia en esa fecha. Este es el motivo de llamar a la reforma "Desahucio exprés"

* El inquilino quedará formalmente citado a juicio con un edicto si no se encuentra en su domicilio cuando se acuda a notificarle la vista. No se intentará localizarlo por otros medios, como ocurre ahora.

* El propietario puede comprometerse en la demanda a perdonar toda o parte de la deuda al inquilino si éste se va en el plazo que determine aquél, y que no podrá ser inferior a 15 días.

¿Es suficiente para dar más confianza a los propietario que decidan alquilar su vivienda? Algunos critican que el caso de desalojo voluntario se puede alargar durante varios meses, pero en los aspectos citados supone una mejora notable en las condiciones para los arrendatarios de viviendas.

Una vivienda de segunda mano tarda siete meses en venderse. El tiempo medio que se tarda en vender una vivienda de segunda mano en España es de siete meses y una semana, periodo ligeramente superior al registrado a finales de 2008, cuando la media era de siete meses y un día, según Facilísimo.

Las viviendas que menos tiempo permanecen a la venta son los pequeños estudios --con un baño, un dormitorio y un precio promedio de 135.844 euros--, que sólo están anunciados una media de seis meses y tres semanas.

Un piso con tres habitaciones, un baño y un precio medio de 230.602 euros también tiene una salida "relativamente buena" en el mercado, ya que la permanencia de sus anuncios apenas alcanza los siete meses.

En cambio, las casas rústicas son, en este momento, las viviendas que más tiempo permanecen anunciadas, con una media de nueves meses y cuatro días tomando como referencia un inmueble de cuatro dormitorios, dos baños y un precio de 220.816 euros.

Los chalets independientes también están entre las propiedades con peor salida en el mercado, ya que para vender una vivienda de este tipo con cuatro dormitorios, dos baños y un coste medio de 427.285 euros se necesitan ocho meses y tres semanas de media.

Por provincias, la vivienda que más rápido se vende en España es un piso dúplex de tres habitaciones y dos baños situado en la provincia de Murcia, con un precio medio de 228.828 euros.

La permanencia media de este tipo de anuncios es de sólo dos meses y una semana, un dato que contrasta con los 11 meses y 13 días que se necesitan de media para vender un chalet independiente en Madrid con cuatro dormitorios y tres baños, la tipología de vivienda que más tiempo permanece anunciada.

La caída del precio de la vivienda en España ya ha tocado suelo, es lo que sostiene desde Bankinter su director de análisis Ramón Forcada. Afirma que tras haberse ajustado entre un 25% y un 30% los precios no volverán a recuperarse hasta el menos el año 2012.

Durante la presentación del Informe Trimestral de los mercados para 2010 de Bankinter, Forcada subrayó la importancia de que se haya contenido la caída de los precios porque genera confianza en las familias respecto al valor de este patrimonio, que supone la mayor parte de su endeudamiento.

Sin embargo, reconoció que el consumo en forma de más demanda de vivienda aún tardará en dinamizarse, dada la situación económica, y que se tardará al menos dos años en absorber el 'stock' de vivendas, que cifró en 730.000 y 840.000 pisos.

En este sentido, concretó que en un año estabilizado de la economía y con crecimiento del PIB, el mercado puede demandar unas 400.000 viviendas, por lo que al menos aún se tardará dos años en recuperar el 'stock', si bien, no quiso anticipar en cuántos años se producirá.

Respecto al precio de las viviendas, Forcada también recordó que los promotores son más reticentes a reducir los precios porque pueden entrar en pérdidas, y que son las de segunda mano las que han reducido más su valor.

"El ajuste ha sido suficiente para que los precios no sigan bajando. Que la caída de precios no vaya a más es trasmitir a las familias que sus viviendas no valen menos, pero la recuperación de precios no va a llegar hasta el menos 2012", incidió Forcada.

Con el Banco Santander empezamos una recopilación de bancos que venden pisos procedentes de embargos a gente que no ha podido pagar su hipoteca o, incluso, a inmobiliarias desahuciadas. Comprar el piso al banco tiene la ventaja de que suele incluir el préstamo en una sola operación.

El caso del Banco Santander, ofrece la inmobiliaria Altamira, en el que han puesto más de 1000 viviendas. La oferta en Madrid y Barcelona es interesante, pero en provincias deja algo que desear, parece que sólo quieren quitarse de encima las viviendas más caras.

Dos elementos interesantes de como vende pisos el Banco Santander. incluyen garantía de compra de primera vivienda para cambio por otra vivienda y menor precio garantizado por un año; a eso hay que sumar algunas en modalidad alquiler con opción a compra. ¿Es buena idea comprar piso al Banco Santander directamente? Echaría un ojo a que ofrecen financiar el 100% de la vivienda, contratación de seguro adicional de desempleo y buenas condiciones apra los seguros obligatorios a suscribir si se hacen con la aseguradora del Grupo Santander.

Caja Madrid vende con descuentos del 30% los pisos que ha embargado. Lo hace a través de su división inmobiliaria, Cismisa, que comercializa 70 pisos en la Comunidad de Madrid. Con el eslogan Llama, haz tu oferta, Caja Madrid ha puesto en el mercado un sistema que permite al particular realizar una oferta sobre uno de estos inmuebles.

Los descuentos que aplica Cismisa a estos pisos embargados por el Banco oscilan entre el 10 y el 30% y en algunos casos podrían ser superiores, pero sin llegar al 50%, según informa Bolsacinco. Todo esto en un momento en que la vivienda de segunda mano sigue bajando de precio.

El Euribor sube de nuevo en julio de 2008, su quinta subida mensual hasta un máximo histórico del 5,393 por ciento desde el 5,361 por ciento del mes anterior, según datos divulgados el martes por el Banco de España.

Con este nuevo nueva subida, el Euribor, utilizado como referencia para fijar los préstamos hipotecarios a un tipo variable, acumula un ascenso de 0,829 puntos en el último año (últimos doce meses).

Todo apunta a que El euribor subirá en Abril ya que encadena ya su quinto máximo anual diario consecutivo. El indicador de referencia para las hipotecas ha ampliado su máximo anual, llegando hasta el 4,796%, reflejando los nuevos obstáculos para una próxima rebaja de tipos por parte del BCE.

De esta firma parece casi seguro que El euribor subirá en Abril, ya que se ha distanciado de los niveles con los que cerró marzo. El repunte de hoy deja al indicador de referencia para las hipotecas en el 4,796%, desde el 4,59% con el que el euribor concluyó marzo.

Existe cierta confusión acerca de los Requisitos para acceder a la ayuda de alquiler del gobierno, que paso a enumerar:

• Límite de la renta para acceder a la ayuda de alquiler del gobierno: 22.000 euros brutos al año


• Requisitos para acceder a la ayuda de alquiler del gobierno por edad: los jóvenes con edades situadas entre los 22-30 años.
• Requisitos para acceder a la ayuda de alquiler del gobierno de renta mínima: se exige la presentación de un documento por el que se lleve al menos 6 meses trabajando o se tenga previsto comenzar a realizar una actividad remunerada.


• Obvio: no se puede solicitar esta ayuda si no se es al menos uno de los titulares del contrato de alquiler de la vivienda.


• Entre los Requisitos para acceder a la ayuda de alquiler del gobierno,no se encuentran las de nacionalidad: ciudadanos extranjeros no comunitarios que cumplan las anteriores condiciones, si pueden beneficiarse de estas ayudas, pero siempre que tengan la correspondiente acreditación de estar viviendo en España un mínimo de 5 años.